rss

Об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования Васильевского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края

06.07.2018 20:42

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ВАСИЛЬЕВСКОГО СЕЛЬСОВЕТА КОЧУБЕЕВСКОГО РАЙОНА СТВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

ПЯТОГО СОЗЫВА

 

РЕШЕНИЕ

 

06 июля 2018 г.                            х.Васильевский                                      № 40

 

Об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования Васильевского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края, утвержденные Решением Совета депутатов муниципального образования Васильевского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края четвертого созыва от 14 декабря 2012 года № 51

 

 

В соответствии со статьями 31, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации,  Федеральным законом от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», пунктом 12 статьи 34 Федерального закона № 171-ФЗ от 23 июня 2014 года «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01 сентября 2014 года № 540  «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», с Уставом муниципального образования Васильевского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края, Совет депутатов муниципального образования Васильевского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края

 

РЕШИЛ:

1. Утвердить изменения в Правила землепользования и застройки муниципального образования Васильевского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края, утвержденные решением Совета депутатов муниципального образования Васильевского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края четвертого созыва от 14.12.2012 года №51, изменения согласно приложению 1.

2. Администрации муниципального образования Васильевского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края разместить изменения в Правила землепользования и застройки на официальном сайте администрации муниципального образования Васильевского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края (vasilevskymo.ru), органов местного самоуправления Кочубеевского муниципального района Ставропольского края  (http://кочубеевский-район.рф.); и на официальном сайте Минрегион России в сети интернет (http://fgis.economy.gov.ru).

3. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на комиссию по бюджету, экономической политике, налогам, собственности и инвестициям, сельскому хозяйству (Зацепин В.А.).

4. Официально обнародовать настоящее решение в местах для обнародования нормативных правовых актов, утвержденных статьей 37 Устава муниципального образования Васильевского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края.

5. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального обнародования.

 

Глава муниципального образования

Васильевского сельсовета                                                                  О.Н.Горшкова

 

Приложение № 1

 

к решению Совета депутатов

муниципального образования

Васильевского    сельсовета

Кочубеевского района

Ставропольского края

пятого созыва

от06 июля 2018г. № 40

 

 

 

« 1. Главу 7. Градостроительные регламенты  изложить в новой редакции:

 

ГЛАВА 7. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

 

Статья 33. Жилые зоны

 

К жилым зонам относятся участки территории поселения, используемые и предназначенные для размещения жилых домов и ведения личного подсобного хозяйства.

В жилых зонах допускается размещение объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых объектов, иных объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, а также объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов сельскохозяйственного назначения, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, линейных объектов в случаях, предусмотренных настоящими Правилами.

При осуществлении в жилых зонах строительства зданий, строений, сооружений следует предусматривать их обеспечение объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур. При планировке и застройке жилых микрорайонов, кварталов, иных элементов планировочной структуры необходимо предусматривать строительство открытых стоянок автотранспорта.

Статья 33.1. Ж-1 Зона застройки малоэтажными жилыми домами

 

 

Код

Основные виды разрешенного использования земельных участков

Основные виды разрешенного использования

объектов капитального строительства

2.1

Для индивидуального жилищного строительства

Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);

выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений

- отдельно стоящие жилые дома усадебного типа не более 1500 кв. м.;

- дома индивидуальной жилой застройки не более 1500 кв. м.

2.1.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома, (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не более

4 этажей, включая мансардный);

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме  составляет не более 90% первого этажа общей площади дома

- многоквартирные жилые дома

2.2

Для ведения личного подсобного хозяйства

Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей);

производство сельскохозяйственной продукции;

размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;

содержание сельскохозяйственных животных

- отдельно стоящие жилые дома усадебного типа не более 1500 кв. м.

 

2.3

Блокированная жилая застройка

Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха

- малоэтажные блокированные жилые дома

 

3.1

Коммунальное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

- размещение зданий, строений, сооружений коммунального хозяйства (в том числе: водоснабжение, теплоснабжение, электро- и газоснабжение, предоставления услуг связи, устройства канализации (котельные станции, водозаборы, водоочистные сооружения, насосные станции, трансформаторные станции, телефонные станции, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной техники, пункты сбора вещей для их вторичной переработки);

- жилищно-эксплуатационные организации;

- размещение зданий, помещений, предназначенных для приема граждан и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

- пункты первой медицинской помощи, врачебные кабинеты

общей площадью не более 200,0 кв.м и не выше двух этажей;

– аптеки не более 200,0 кв.м

и не выше двух этажей;

 

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

 

 

«Условно-разрешенные виды разрешенного использования земельных участков зоны Ж-1

Код

Условно-разрешенные виды разрешенного использования

Основные виды разрешенного использования объектов капитального строительства

3.3

Бытовое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

- ателье, парикмахерские, жилищно-эксплуатационные организации, иные объекты обслуживания, связанные с проживанием граждан и предназначенные для оказания бытовых услуг

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

- пункты первой медицинской помощи, врачебные кабинеты

общей площадью  более 200,0 кв.м

– аптеки  более 200,0 кв.м

4.4

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не  более 200,0 кв.м

4.6

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

- объекты общественного питания

4.9

Обслуживание автотранспорта

Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования,

- мастерские по мелкому ремонту автомобилей

- автомойки

5.1

Спорт

Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);

размещение спортивных баз и лагерей

- спортплощадки

 

 

 

 

* - за исключением видов разрешенного использования, указанных в основных видах

 

 

Вспомогательные виды разрешенного использования зоны Ж-1

отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: 2 машиноместа на индивидуальный участок;

хозяйственные постройки;

теплицы, оранжереи; не более 100  кв.м.

индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

индивидуальные бани, надворные туалеты;

индивидуальные бассейны;

площадки для сбора мусора

- размещение рекламных конструкций: брандмауэры, перетяжки, пиллары, рекламные конструкции в составе остановочных пунктов движения общественного транспорта, рекламные конструкции, совмещенные с элементами уличной мебели (на парковых скамейках, уличных терминалах оплаты и т.д.), сити-борды, сити-форматы (пилоны), суперборды (суперсайты), щиты 6,0 х 3,0 метра, электронные табло, электронные табло (навесное), афишный стенд (в виде тумбы), панель-кронштейн, строительная сетка.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

 

 

1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

 

Показатель

Предельные параметры

Примечание

 

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка:

 

 

 

 

 

 

 

 

индивидуальных жилых домов

500-3000 м2

 

для садоводства и огородничества

400-1000 м2

 

 

для ведения личного подсобного хозяйства

500-3000 м2

 

2.Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

 

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

 

Допускается размещение жилых домов усадебного типа по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки

Расстояние между жилым строением и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

При возведении на участке объектов вспомогательного значения (гараж, летняя кухня, индивидуальная баня), располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок. В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению (или дому) в помещениях для мелкого скота и птицы следует предусматривать изолированный наружный вход,

расположенный не ближе 3 м от входа в дом. В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки.

 

Расстояние от фронтальной границы участка до строения:

 

 

- улиц с существующей застройкой;

 

 

- проектируемых улиц

в соответствии со сложившейся линией застройки

 

5 м

 

- проездов

3 м

 

до школ и детских дошкольных учреждений

не менее 25 м

 

до школ и детских дошкольных учреждений в реконструируемых кварталах

не менее 15 м

 

до хозяйственных построек

5 м

 

Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6 м

 

Минимальное расстояние от границ соседнего участка:

 

Согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»

 

до основного строения

3 м

 

до хозяйственных построек

1 м

 

до постройки для содержания скота и птицы

4 м

 

до других построек

1 м

 

до стволов высокорослых деревьев

4 м

 

среднерослых

2 м

 

до кустарника

1 м

 

3.Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

 

Предельное количество этажей:

 

- Индивидуальное жилищное строительство;

 

-для ведения личного подсобного хозяйства;

 

- Малоэтажная

многоквартирная жилая застройка

 

 

 

 

Не более 3 этажей

 

 

Не более 3 этажей

 

Не более

4-х этажей, включая мансардный

 

 

Предельная высота зданий, строений, сооружений:

 

- для основных зданий;

 

- для объектов вспомогательного использования:

 

 

 

не более 13,5 м

 

не более 6 м

 

 

 

4.Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

 

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Не более 50%

 

 

5.Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

 

Высота ограждения участка

не более 2,5 м

Высота ограждения по границе с соседним домовладением может быть увеличена по согласованию с соседями

 

Максимальный класс вредности предприятий сооружений и иных объектов

V класс

В соответствии с СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 “Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов.”

 

Укрупненный показатель территории  на один дом  для  районов  с участками  индивидуальной жилой застройки должны быть не более указанных в таблице:

Тип застройки

Территория на  1 дом   (га)

Количество участков на 1 га

 

 

Индивидуальная  жилая застройка с  площадью   дома , м2

 

 

 

до 1500

Согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»

 

 

1500

0,30 – 0,25

3 – 4

 

1200

0,15 – 0,17

6 – 7

 

1000

0,13 – 0,15

7 – 8

 

800

0,11 – 0,13

8 – 9

 

500

0,10 – 0,05

10 - 20

 

По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания с квартирами в первых этажах.

Размещение гаража для легковой машины допускается на расстоянии не меньше 1 м от границы участка.

Общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения, относящихся к условно разрешенным видам использования, устанавливается в разрешении на условно-разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке, установленном действующим законодательством.

Во встроенных или пристроенных к дому помещениях общественного назначения не допускается размещать магазины строительных материалов, магазины с наличием взрывоопасных веществ и материалов, а также предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости.

Вид ограждения и его высота должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

Недопустимо формирование земельного участка под размещение временного металлического гаража (далее гараж) за счет благоустроенных территорий общего пользования, в границах охранных зон зарегистрированных памятников культурного наследия (природы), в зонах особо охраняемых природных территорий, на газонах, в охранной зоне водопроводных и канализационных сетей и трубопроводов.

Земельный участок под размещение гаража не может быть смежным с территорией, на которой находятся детские игровые площадки и спортивные площадки.

Подъездные пути к земельному участку для размещения гаража не должны пересекаться с существующими пешеходными связями.

Участок для размещения гаража рекомендуется изолировать от остальной территории полосой зеленых насаждений (живой изгородью).

Размещение гаража не должно нарушать действующие противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования.

Размер земельного участка под установку гаража должен быть не менее 20 м2 (п. 11.22 СП 42.13330.2011).

Гаражи, размещаемые на селитебной территории должны быть одноэтажными высотой не более 3,0 метра.

Расстояние от гаража, размещаемого на селитебной территории, до жилых домов и общественных зданий должно быть не менее 12 метров (п. 11.25 СП 42.13330.2011).

Применяемые отделочные материалы для гаража должны отвечать концепции цветового решения, не нарушать сложившуюся архитектурную среду конкретной селитебной территории.

Нахождение животных за пределами подворья без надзора запрещено. Владелец животных не должен допускать загрязнения навозом и пометом дворов и окружающей территории, а в случае загрязнения немедленно устранить его (убрать навоз и помет). Обезвреживание навоза и помета в личном подсобном хозяйстве осуществляется методом компостирования на приусадебном участке в специально отведенных местах, исключающих распространение запахов и попадание навозных стоков в почву. Навоз или компост подлежит утилизации методом внесения в почву. В случае невозможности использования на приусадебном участке всего объема навоза и помета Владелец обязан обеспечить его вывоз в специально отведенное место, согласованное с органами местного самоуправления и территориальным отделом Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ставропольскому краю.

Содержание скота и птицы на приусадебных участках допускается только в районах усадебной застройки сельского типа с размером приусадебного участка не менее 0,07 га.

При строительстве хозяйственных построек для содержания и разведения животных в личных подсобных хозяйствах граждан расстояния от помещений и выгулов (вольеров, навесов, загонов) для содержания и разведения животных до окон жилых помещений и кухонь должны быть не менее указанных в таблице:

 

Нормативный

разрыв, не менее, метров

Поголовье, голов, не более

свиньи

крупный рогатый скот

овцы,

козы

лошади

птица

маточное поголовье основного стада

кролики

пушные звери

10

5

5

10

5

30

10

5

20

8

8

15

8

45

20

8

30

10

10

20

10

60

30

10

40

15

15

25

15

75

40

15

 

При несоблюдении расстояния от мест содержания животных до жилых помещений в личном подсобном хозяйстве на приусадебном земельном участке владелец личного подсобного хозяйства обязан снизить до нормы количество содержащихся на при-усадебном земельном участке сельскохозяйственных животных либо вынести содержание превышающего предельную норму количества животных за пределы муниципального образования с регистрацией владельца личного подсобного хозяйства в качестве индивидуального предпринимателя или крестьянского (фермерского) хозяйства.

 

Статья 33.2. Ж-2 Зона размещения объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования.

Зона размещения учреждений образовательной сферы формируется с целью правовой защиты земельных участков и объектов капитального строительства от видоизменения и приватизации, формирования и обеспечения гарантированных услуг в этой сфере.

 

Код

Основные виды разрешенного использования земельных участков

Основные виды разрешенного использования объектов капитального строительства

3.0

Общественное использование объектов капитального строительства

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека.

- объекты, связанные с проживанием граждан

3.1

Коммунальное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

- размещение зданий, строений, сооружений коммунального хозяйства (в том числе: водоснабжение, теплоснабжение, электро- и газоснабжение,  предоставления услуг связи, устройства канализации (котельные станции, водозаборы, водоочистные сооружения,  насосные станции, трансформаторные станции, телефонные станции, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной техники, пункты сбора вещей для их вторичной переработки);

- жилищно-эксплуатационные организации;

- размещение зданий, помещений, предназначенных для приема граждан и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)

- детские дошкольные учреждения;

- учреждения начального общего и среднего (полного) общего образования;

- школы искусств (музыкальные, художественные)

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы

 

 

Условно-разрешенные виды разрешенного использования земельных участков зоны Ж-2

Код

Условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков

Основные виды разрешенного использования объектов капитального строительства

 

3.6

Культурное развитие

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов;

устройство площадок для празднеств и гуляний;

размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов

- культурно-досугыове центры для населения квартала, микрорайона в школьных учреждениях в вечернее время, в период каникул и выходные дни

 

2.1.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома, (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный);

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме  составляет не более 90%  общей площади первого этажа  дома

- отдельно стоящие  жилые дома усадебного типа не более 1500 кв.м.;

 

 

 

3.3

Бытовое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

- мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, сауны, парикмахерские, прачечные и т.п.

- административно-бытовые здания, корпуса

 

4.6

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

- объекты общественного питания

 

4.4

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не  более 200,0 кв.м

 

 

Вспомогательные виды разрешенного использования зоны Ж-2

спортивные площадки;

детские площадки, площадки для отдыха;

сады, огороды, палисадники;

игровые и прогулочные площадки;

объекты благоустройства. - размещение рекламных конструкций: брандмауэры, перетяжки, пиллары, рекламные конструкции в составе остановочных пунктов движения общественного транспорта, рекламные конструкции, совмещенные с элементами уличной мебели (на парковых скамейках, уличных терминалах оплаты и т.д.), сити-борды, сити-форматы (пилоны), суперборды (суперсайты), щиты 6,0 х 3,0 метра, электронные табло, электронные табло (навесное), афишный стенд (в виде тумбы), панель-кронштейн, строительная сетка.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:


1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Показатель

Предельные параметры

Примечание

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь в данной территориальной зоне не подлежат установлению

 

2.Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий, строений, сооружений

 

 

С окнами

3 м

Без окон

1 м

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

Максимальная высота зданий, строений, сооружений:

 

 

 

4 этажа (15 м).

 

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

Не более 60%

5.Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Вместимость автостоянок:

 

детские дошкольные учреждения

 

не менее 6

 

школы

не менее 6

Расстояние от красных линий

для школ и детских дошкольных учреждений, размещаемых в отдельных зданиях

не менее 25 м

По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения (исключая учреждения образования и воспитания) без размещения подходов и подъездов к ним на придомовой территории, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания

в реконструируемых кварталах

не менее 15 м

Укрупненный показатель территории  на один дом  для  районов  с участками  индивидуальной жилой застройки должны быть не более указанных в таблице:

 

Тип застройки

Территория на  1 дом   (га)

Количество участков на 1 га

 

 

Индивидуальная  жилая застройка с  площадью   дома , м2

 

 

 

до 1500

Согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»

 

 

1500

0,30 – 0,25

3 – 4

 

1200

0,15 – 0,17

6 – 7

 

1000

0,13 – 0,15

7 – 8

 

800

0,11 – 0,13

8 – 9

 

500

0,10 – 0,05

10 - 20

 

- расстояния между жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1-1076-01 и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03, а также в соответствии с требованиями «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» (Федеральный закон от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ).

Статья 34. О - Зона делового, общественного и коммерческого назначения

1. Общественно-деловая зона предназначена для размещения объектов культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового значения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

В общественно-деловых зонах допускается размещение жилых домов, гостиниц, культовых объектов в случаях, предусмотренных Правилами.

2.Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

Код

Основные виды разрешенного использования

Основные виды разрешенного использования объектов капитального строительства

3.1

Коммунальное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы, полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

- размещение зданий, строений, сооружений коммунального хозяйства (в том числе: водоснабжение, теплоснабжение, электро- и газоснабжение, предоставления услуг связи, устройства канализации (котельные станции, водозаборы, водоочистные сооружения, насосные станции, трансформаторные станции, телефонные станции, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной техники, пункты сбора вещей для их вторичной переработки);

- жилищно-эксплуатационные организации;

- размещение зданий, помещений, предназначенных для приема граждан и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг;

- гидрометеорологеческая служба

3.2

Социальное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);

размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;

размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам

- служба занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, служба психологической и бесплатной юридической помощи, социальные и пенсионные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат и т.п.;

- отделения связи;

- почтовые отделения, междугородние переговорные пункты

3.3

Бытовое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

- мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, сауны, парикмахерские, прачечные и т.п.

- административно-бытовые здания, корпуса

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

- амбулаторно - поликлинические учреждения

3.4.2

Стационарное медицинское обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи

- больницы; центры медицинской консультации населения

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)

- здания детских садов иных объектов дошкольного воспитания;

- специализированные детские дошкольные учреждения;

- здания общеобразовательных средних школ;

- здания общеобразовательных средних неполных школ;

- здания общеобразовательных начальных школ;

- детские внешкольные учреждения (учреждения дополнительного образования);

3.5.2

Среднее и высшее профессиональное образование

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению)

- колледжи;

- техникумы

3.6

Культурное развитие

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев;

устройство площадок для празднеств и гуляний;

размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов

- библиотеки, архивы, информационные центры, справочные бюро;

- клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч;

- кинотеатры, музыкальная школа

4.1

Деловое управление

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

- офисы, конторы различных организаций, рекламные агентства

4.3

Рынки

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;

размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка

- рынки

4.4

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

- магазины, торговые комплексы;

- аптеки

4.5

Банковская и страховая деятельность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые

- отделения банков

4.6

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

- предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны)

5.1

Спорт

Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);

размещение спортивных баз и лагерей

- стадион;

- спортивные площадки;

- спортзал

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

- отдел МВД

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

 

* - за исключением видов разрешенного использования, указанных в основных видах

 

 

Условно-разрешенные виды разрешенного использования земельных участков зоны О

 

Код

Условно-разрешенные виды разрешенного использования земельных участков

Основные виды разрешенного использования объектов капитального строительства

2.1.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома, (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный);

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме составляет не более 90% общей площади первого этажа  дома

- общежития

- малоэтажные многоквартирные  жилые дома

 

2.5

Среднеэтажная жилая застройка

Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома, высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры);

благоустройство и озеленение;

размещение подземных гаражей и автостоянок;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не более общей площади помещений 1-го этажа дома

- многоквартирные жилые дома

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)

- объединенные детские-сады и общеобразовательные начальные школы

4.9

Обслуживание автотранспорта

Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1

- автостоянки на отдельных земельных участках

- автозаправки

- автомойки

- мастерские по мелкому ремонту автомобилей

9.3

Историко-культурная деятельность

Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм

- мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки

3.7

Религиозное использование

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома);

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)

- церкви, соборы, храмы, часовни;

- объекты, сопутствующие отправлению культа;

- гостиницы, дома приезжих;

- жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала

 

Вспомогательные виды разрешенного использования зоны О

парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

общественные туалеты;

площадки для отдыха и игровые площадки;

элементы благоустройства и вертикальной планировки, малые архитектурные формы;

отдельно стоящие навесы и веранды, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности;

автостоянки;

спортивные здания сооружения, в т.ч. открытые для организации спортивных и физкультурных занятий среди учащихся;

отдельно стоящие или пристроенные здания и сооружения технологически связанные с обеспечением проведения спортивных, физкультурных мероприятий;

- размещение рекламных конструкций: брандмауэры, перетяжки, пиллары, рекламные конструкции в составе остановочных пунктов движения общественного транспорта, рекламные конструкции, совмещенные с элементами уличной мебели (на парковых скамейках, уличных терминалах оплаты и т.д.), сити-борды, сити-форматы (пилоны), суперборды (суперсайты), щиты 6,0 х 3,0 метра, электронные табло, электронные табло (навесное), афишный стенд (в виде тумбы), панель-кронштейн, строительная сетка.

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

 


1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Показатель

Предельные параметры

Примечание

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка:

- для объектов общественно-делового назначения;

- для комплексного освоения территории

 

 

 

не более 1,5 га

 

 

не подлежит установлению

 

2.Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

 

 

С окнами

Не менее 3 м

 

Без окон

Не менее 1 м

 

Расстояние от красной линии до жилых зданий с квартирами в первых этажах:

не более 25 м от края проезжей части улиц

По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения (исключая учреждения образования и воспитания) без размещения подходов и подъездов к ним на придомовой территории, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания

на магистральных улицах

не менее 6м

на прочих улицах

не менее 3 м

Расстояние от красной линии до лечебных корпусов

Не менее 30 м

 

3.Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

Предельное количество этажей

4 этажа

Допускается устройство мансардных этажей

Предельная высота зданий, строений, сооружений:

 

 

Предельная высота зданий, строений, сооружений:

при комплексной реконструкции квартала

 

 

4этажа (15 м).

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Не более 70%

 

5.Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Максимальный класс вредности предприятий сооружений и иных объектов

V класс

В соответствии с СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 “Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов.”

Нормы парковки:

 

 

Поликлиники

5-10

на 100 посещений

Больницы

10-15

на 100 коек

Расстояние от красных линий

для школ и детских дошкольных учреждений, размещаемых в отдельных зданиях

не менее 15 м

По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения (исключая учреждения образования и воспитания) без размещения подходов и подъездов к ним на придомовой территории, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания

в реконструируемых кварталах

не менее 15 м

 

Вместимость автостоянок:

 

детские дошкольные учреждения

 

не менее 6

 

школы

не менее 6

 

 

Недопустимо формирование земельного участка под размещение временного металлического гаража (далее гараж) за счет благоустроенных территорий общего пользования, в границах охранных зон зарегистрированных памятников культурного наследия (природы), в зонах особо охраняемых природных территорий, на газонах, в охранной зоне водопроводных и канализационных сетей и трубопроводов.

Земельный участок под размещение гаража не может быть смежным с территорией, на которой находятся детские игровые площадки и спортивные площадки.

Подъездные пути к земельному участку для размещения гаража не должны пересекаться с существующими пешеходными связями.

Участок для размещения гаража рекомендуется изолировать от остальной территории полосой зеленых насаждений (живой изгородью).

Размещение гаража не должно нарушать действующие противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования.

Размер земельного участка под установку гаража должен быть не менее 30 м2 (п. 11.22 СП 42.13330.2011).

Гаражи, размещаемые на селитебной территории должны быть одноэтажными высотой не более 3,0 метра.

Расстояние от гаража, размещаемого на селитебной территории, до жилых домов и общественных зданий должно быть не менее 12 метров (п. 11.25 СП 42.13330.2011).

Применяемые отделочные материалы для гаража должны отвечать концепции цветового решения, не нарушать сложившуюся архитектурную среду конкретной селитебной территории.

1) Разрешенные и условно разрешенные объекты социального, коммунально-бытового, административного и иного назначения могут размещаться в первых этажах жилых домов или пристраиваться к ним в случае, если они имеют обособленные от жилой (дворовой) территории входы для посетителей, подъезды и площадки для организации гостевых открытых автостоянок для временного пребывания автотранспорта.

2) На стадии проектирования новой и реконструкции существующей застройки в разделе проектной документации «Архитектурные решения» следует прорабатывать фасады в цвете с внесением элементов, увязывающих новые объекты с существующими (приведение к полному или частичному единому архитектурному облику зданий, строений, сооружений) на территории муниципального образования , а также прорабатывать проект благоустройства прилегающей территории в увязке со сложившейся застройкой.

3) Территория лечебного учреждения должна быть разделена на функциональные зоны, озеленена, благоустроена и ограждена в соответствии с нормами СанПиН.

4) Запрещено уменьшение размеров выделенных земельных участков специальных учебных заведений, размещение зданий и сооружений, функционально не связанных с обучением и проживанием, больничных и оздоровительных комплексов при реконструкции жилой застройки и новом строительстве;

5) Запрещена установка (прохождение) транзитных высоковольтных линий электропередач (далее – ЛЭП) свыше 110 кВ над территорией лечебно–профилактических учреждений.

6) Минимальная площадь земельных участков – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается, а принимается по расчёту в зависимости от назначения конкретного здания, сооружения.

Статья 35. П - Производственная зона

1. Зона П предназначена для размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду;

2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код

Основные виды разрешенного использования земельных участков

Основные виды разрешенного использования объектов капитального строительства

3.1

Коммунальное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

- размещение зданий, строений, сооружений коммунального хозяйства (в том числе: водоснабжение, теплоснабжение, электро- и газоснабжение, предоставления услуг связи, устройства канализации (котельные станции, водозаборы, водоочистные сооружения, насосные станции, трансформаторные станции, телефонные станции, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной техники, пункты сбора вещей для их вторичной переработки);

- жилищно-эксплуатационные организации;

- размещение зданий, помещений, предназначенных для приема граждан и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг

4.4

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

- торгово-складские (продовольственные, овощные и т.д.) оптовые базы

4.9.1

Объекты придорожного сервиса

Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса

- мастерские автосервиса;

- площадки для парковок автотранспорта;

- автозаправочные станции;

- автостоянки открытого типа

6.4

Пищевая промышленность

Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий

 

6.9

склады

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

- склады

12.0

Общее пользование территории

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

 

6.6

Строительная промышленность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства строительных материалов (бетонных стеновых блоков)

- бетонные площадки для производства бетонных стеновых блоков, с санитарно-защитной зоной не более класс V, мощностью до 500 шт./сут,

- объекты и сооружения для сборки и хранения изделий из древесины без покраски, с санитарно-защитной зоной не более класс V

 

Условно-разрешенные виды разрешенного использования земельных участков зоны П

Код

Условно-разрешенные виды разрешенного использования земельных участков

Основные виды разрешенного использования объектов капитального строительства

4.1

Деловое управление

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

- административные здания

4.4

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

- магазины в капитальных зданиях

 

Вспомогательные виды разрешенного использования зоны П

сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства общественных, производственных, коммунальных объектах и иных зданий, сооружений, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, газораспределительные пункты, резервуары, насосные, гидранты и т.д.;

автостоянки наземные открытые для обслуживания зданий, сооружений, крытые стоянки, навесы служебного грузового автотранспорта на внутренних территориях производственных, коммунальных и складских комплексов;

средства и инженерные сооружения пожарной безопасности;

защитные сооружения гражданской обороны;

элементы благоустройства и вертикальной планировки, малые архитектурные формы;

защитные зеленые насаждения (озелененные территории специального назначения), цветники, газоны;

площадки для сбора мусора.

- размещение рекламных конструкций: брандмауэры, перетяжки, пиллары, рекламные конструкции в составе остановочных пунктов движения общественного транспорта, рекламные конструкции, совмещенные с элементами уличной мебели (на парковых скамейках, уличных терминалах оплаты и т.д.), сити-борды, сити-форматы (пилоны), суперборды (суперсайты), щиты 6,0 х 3,0 метра, электронные табло, электронные табло (навесное), афишный стенд (в виде тумбы), панель-кронштейн, строительная сетка.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:


1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Показатель

Предельные параметры

Примечание

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка:

не подлежат установлению

 

2.Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

 

 

С окнами

3 м

 

Без окон

1 м

 

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

Предельное количество этажей

Предельное количество этажей в данной территориальной зоне не подлежит установлению

 

Предельная высота зданий, строений, сооружений:

Предельная высота зданий, строений, сооружений в данной территориальной зоне не подлежат установлению

 

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Не более 60%

 

5.Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Нормы парковки

300 машиномест на 1000 работающих

Устанавливаются для предприятия

 

Статья 36. СН - Зона специального назначения

В состав зон специального назначения могут включаться территории, занятые кладбищами, крематориями, объектами размещения отходов производства и потребления, объектами обороны, очистными сооружениями канализации, водозаборными сооружениями и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.

Зона СН выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов, использование которых несовместимо с использованием других видов территориальных зон, а также объектов, создание и использование которых невозможно без установления специальных нормативов и правил.

2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код

Основные виды разрешенного использования земельных участков

Основные виды разрешенного использования объектов капитального строительства

3.1

Коммунальное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

- размещение зданий, строений, сооружений коммунального хозяйства (в том числе: водоснабжение, теплоснабжение, электро- и газоснабжение, предоставления услуг связи, устройства канализации (котельные станции, водозаборы, водоочистные сооружения, насосные станции, трансформаторные станции, телефонные станции, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной техники, пункты сбора вещей для их вторичной переработки);

- жилищно-эксплуатационные организации;

- размещение зданий, помещений, предназначенных для приема граждан и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг

- объекты по оказанию ритуальных и обрядовых услуг

 

12.0

Общее пользование территории

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

 

12.1

Ритуальная деятельность

Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения; размещение соответствующих культовых сооружений

- действующие кладбища

 

Условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков – не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешенного использования зоны СН

- парковки автомобильного транспорта;

- зеленые насаждения;

- автономные объекты инженерных сетей и коммуникаций

- размещение рекламных конструкций: брандмауэры, перетяжки, пиллары, рекламные конструкции в составе остановочных пунктов движения общественного транспорта, рекламные конструкции, совмещенные с элементами уличной мебели (на парковых скамейках, уличных терминалах оплаты и т.д.), сити-борды, сити-форматы (пилоны), суперборды (суперсайты), щиты 6,0 х 3,0 метра, электронные табло, электронные табло (навесное), афишный стенд (в виде тумбы), панель-кронштейн, строительная сетка.

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

 

Показатель

Предельные параметры

Примечание

 

Размер земельного участка для кладбища

не более 40 га

Определяется с учетом количества жителей, также учитывается перспективный рост численности населения, коэффициент смертности, наличие действующих объектов похоронного обслуживания, принятая схема и способы захоронения, вероисповедания, норм земельного участка на одно захоронение

 

2.Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

 

Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий, строений, сооружений

1 м

 

 

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

Предельное количество этажей в данной территориальной зоне не подлежат установлению

Определяются в соответствии с документацией по планировке территории

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

максимальный процент застройки в данной территориальной зоне не подлежат установлению

5.Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Вновь создаваемые места традиционного и смешанного захоронения необходимо размещать на расстоянии от границ селитебной территории при отводимой площади земельного участка:

 

 

от 20 до 40 га

не менее 500 м

 

от 10 до 20 га

не менее 300 м

 

до 10 га

не менее 100 м

 

для кладбища с погребением после кремации, мемориальных комплексов, колумбарии, сельские кладбища

не менее 50 м

 

Количество парковочных мест на 1 га кладбищ

10 машино–мест

 

Расстояние от красной линии улиц, проездов

 

На участках кладбищ, крематориев, зданий и сооружений похоронного назначения необходимо предусматривать зону зеленых насаждений, стоянки автокатафалков и автотранспорта, урны для сбора мусора, площадки для мусоросборников с подъездами к ним.

Статья 37. ИТ  Зона  объектов инженерной и транспортной  инфраструктуры

Зона размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктуры выделена для обеспечения правовых условий использования  земельных участков  и объектов капитального строительства объектов инженерного и транспортного  обеспечения муниципального образования.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код

Основные виды разрешенного использования земельных участков

Основные виды разрешенного использования объектов капитального строительства

3.1

Коммунальное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

- размещение зданий, строений, сооружений коммунального хозяйства (в том числе: водоснабжение, теплоснабжение, электро- и газоснабжение, предоставления услуг связи, устройства канализации (котельные станции, водозаборы, водоочистные сооружения, насосные станции, трансформаторные станции, телефонные станции, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной техники, пункты сбора вещей для их вторичной переработки);

- жилищно-эксплуатационные организации;

- размещение зданий, помещений, предназначенных для приема граждан и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг;

- пожарные депо

4.9

Обслуживание автотранспорта

Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых);

размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса;

размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей

- слесарные и ремонтные мастерские, мастерские технического обслуживания;

- объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования, автомойки;

- автозаправочные станции;

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей

7.2

Автомобильный транспорт

Размещение автомобильных дорог вне границ населенного пункта;

размещение объектов капитального строительства, необходимых для обеспечения автомобильного движения, посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания, а также объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения;

оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту

- автодорожные вокзалы, автостанции;

- предприятия общественного транспорта (парки);

- парки грузового автомобильного транспорта

12.0

Общее пользование территории

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм

благоустройства

 

7.5

Трубопроводный транспорт

Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов

 

7.4

Воздушный транспорт

Размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение радиотехнического обеспечение полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления, размещение аэропортов  и иных объектов необходимых для посадки и высадки пассажиров сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а так же размещение объектов необходимых для погрузки и разгрузки грузов .

 

 

Условно-разрешенные виды разрешенного использования земельных участков зоны ИТ

 

Код

Условно-разрешенные виды разрешенного использования земельных участков

Основные виды разрешенного использования объектов капитального строительства

4.4

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

 

4.9.1

Объекты придорожного сервиса

Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса

- автозаправочные станции;

-объекты придорожного сервиса

4.6

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

- кафе, бары, рестораны и другие предприятия общественного питания

4.1

Деловое управление

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

- административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний различной специализации

 

Вспомогательные виды разрешенного использования зоны ИТ

защитные инженерные сооружения;

объекты подсобного назначения (энергоснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации, теплоснабжения) и иные вспомогательные объекты для обслуживания и эксплуатации строений, сооружений и коммуникаций;

объекты для постоянного и временного хранения транспортных средств;

озеленение санитарно – защитного назначения;

вспомогательные объекты для обслуживания и эксплуатации строений, сооружений и коммуникаций автомобильного транспорта;

объекты подсобного назначения (энергоснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации, теплоснабжения) и иные вспомогательные объекты для обслуживания и эксплуатации строений, сооружений и коммуникаций

- размещение рекламных конструкций: брандмауэры, перетяжки, пиллары, рекламные конструкции в составе остановочных пунктов движения общественного транспорта, рекламные конструкции, совмещенные с элементами уличной мебели (на парковых скамейках, уличных терминалах оплаты и т.д.), сити-борды, сити-форматы (пилоны), суперборды (суперсайты), щиты 6,0 х 3,0 метра, электронные табло, электронные табло (навесное), афишный стенд (в виде тумбы), панель-кронштейн, строительная сетка.

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:


1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Показатель

Предельные параметры

Примечание

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка:

не подлежат установлению

 

2.Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

не менее 1 м

 

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

Предельное количество этажей

Предельное количество этажей в данной территориальной зоне не подлежат установлению

 

Предельная высота зданий, строений, сооружений:

Предельная высота зданий, строений, сооружений в данной территориальной зоне не подлежат установлению

 

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Не более 60%

 

5.Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

 

Общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения, относящихся к условно разрешенным видам использования, устанавливается в разрешении на условно-разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке, установленном действующим законодательством

Размещение автозаправочных станций в соответствии с "НПБ 111-98*. Нормы пожарной безопасности. Автозаправочные станции. Требования пожарной безопасности" (утв. Приказом ГУГПС МВД РФ от 23.03.1998 N 25).

Статья 38. Размещение рекламных конструкций на территории  муниципального образования

В соответствии с Федеральным законом от 07.05.2013г. N 98-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "О рекламе" в целях  определения мест  возможного размещения рекламных конструкций, их типов  и видов, установка которых допускается на данных местах, а также обеспечения соблюдения внешнего архитектурного облика сложившейся застройки муниципального образования,  градостроительных норм и правил, требований безопасности,  вносятся изменение в градостроительные регламенты территориальных зон Правил землепользования и застройки муниципального образования в части определения возможного размещения рекламных конструкций.

Основные понятия

1) брандмауэры - рекламные конструкции, размещаемые на плоскости стен зданий или сооружений, которые устанавливаются с учетом архитектурных особенностей этих зданий и сооружений, состоящие из каркаса, элементов крепления и имеющие одну поверхность для размещения рекламы (далее - информационное поле);

2) перетяжки - рекламные конструкции, состоящие из отдельно стоящих опор, тросовых конструкций и двух информационных полей. Возможно крепление тросовых конструкций к зданиям и сооружениям. Информационное поле может быть выполнено из жестких материалов, материалов на мягкой основе, иметь световое оформление, в том числе гирлянды;

3) пиллары - рекламные конструкции малого формата с внутренним подсветом (трехгранные тумбы), с тремя информационными полями, размер каждого из которых не более 1,4 x 3,0 метра, присоединяемые к земельному участку и состоящие из основания, каркаса и информационного поля вогнутой формы;

4) рекламные конструкции в составе остановочных пунктов движения общественного транспорта - рекламные конструкции, размещаемые на элементах остановочных пунктов, с информационным полем, предназначенным для размещения рекламы;

5) рекламные конструкции, совмещенные с элементами уличной мебели (на парковых скамейках, уличных терминалах оплаты и т.д.), - рекламные конструкции, размещаемые на элементах уличной мебели, с информационным полем, предназначенным для размещения рекламы;

6) сити-борды - рекламные конструкции среднего формата с внутренним подсветом, состоящие из фундамента, каркаса, опоры и имеющие одно или два информационных поля, размер каждого из которых составляет не более 3,7 x 2,7 метра;

7) сити-форматы (пилоны) - двухсторонние рекламные конструкции малого формата с внутренним подсветом, располагаемые на тротуарах или прилегающих к тротуарам газонах, имеющие два информационных поля, размер каждого из которых составляет не более 1,2 x 1,8 метра;

8) суперборды (суперсайты) - щитовые рекламные конструкции большого формата, оборудованные внешним подсветом, состоящие из фундамента, каркаса, опоры и имеющие не более трех информационных полей, размер каждого может составлять 12,0 x 4,0 метра, 12,0 x 5,0 метра или 15,0 x 5,0 метра;

9) щиты 6,0 x 3,0 метра;  - щитовые рекламные конструкции среднего формата, состоящие из фундамента, каркаса, опоры и имеющие одно или два информационных поля размером 6,0 x 3,0 метра;

10) электронные табло - рекламные конструкции, предназначенные для воспроизведения изображения на плоскости экрана за счет светоизлучения светодиодов, ламп, иных источников света или светоотражающих элементов,

11) электронные табло (навесное) - рекламные конструкции, предназначенные для воспроизведения изображения на плоскости экрана за счет светоизлучения светодиодов, ламп, иных источников света или светоотражающих элементов,

12)  афишный стенд (в виде тумбы),

13) панель- кронштейн,

14) строительная сетка.

Статья 39. Зоны сельскохозяйственного использования

1. Земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования предназначены для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства, предназначенных для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

2. В соответствии с п. 6 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительный регламент для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения не устанавливается, так как правовой режим данных земельных участков, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

 

Статья 39.1. СХ-1 Зона сельскохозяйственных угодий

1. Зона СХ-1 предназначена для выращивания сельхозпродукции открытым способом и выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:


1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Показатель

Предельные параметры

Примечание

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка:

не подлежат установлению

 

2.Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство строений, сооружений:

не менее 1 м

 

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

Предельное количество этажей

Предельное количество этажей в данной территориальной зоне не подлежит установлению

 

Предельная высота зданий, строений, сооружений:

Предельная высота зданий, строений, сооружений в данной территориальной зоне не подлежит установлению

 

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Максимальный процент застройки в границах земельного участка в данной территориальной зоне не подлежит установлению

 

5.Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- размещение рекламных конструкций: брандмауэры, перетяжки, пиллары, рекламные конструкции в составе остановочных пунктов движения общественного транспорта, рекламные конструкции, совмещенные с элементами уличной мебели (на парковых скамейках, уличных терминалах оплаты и т.д.), сити-борды, сити-форматы (пилоны), суперборды (суперсайты), щиты 6,0 х 3,0 метра, электронные табло, электронные табло (навесное), афишный стенд (в виде тумбы), панель-кронштейн, строительная сетка.

 

Статья 39.2. СХ-2 Зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения

1. Зона СХ-2 выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства, предназначенных для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

Код

Основные виды разрешенного использования

Описание

1.1

Растениеводство

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.2-1.6

1.2

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур

Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных, и иных сельскохозяйственных культур

1.3

Овощеводство

Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц

1.4

Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством чая, лекарственных и цветочных культур

1.5

Садоводство

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда, и иных многолетних культур

1.6

Выращивание льна и конопли

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием льна, конопли

1.7

Животноводство

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.8-1.11

1.8

Скотоводство

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей);

сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

1.9

Звероводство

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением в неволе ценных пушных зверей;

размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции;

разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

1.10

Птицеводство

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих;

размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства;

разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

1.11

Свиноводство

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней;

размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции;

разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

1.12

Пчеловодство

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых;

размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых;

размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства

1.13

Рыбоводство

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры); размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры)

1.14

Научное обеспечение сельского хозяйства

Осуществление научной и селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира; размещение коллекций генетических ресурсов растений

1.15

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции

1.16

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках

Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства

1.17

Питомники

Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян;

размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства

1.18

Обеспечение

сельскохозяйственного

производства

Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства

3.1

Коммунальное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

12.0

Общее пользование территории

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

13.1

Ведение огородничества

Осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции

13.2

Ведение садоводства

Осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;

размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры;

размещение хозяйственных строений и сооружений

 

Условно-разрешенные виды использования земельных участков зоны СХ-2

Код

Условно-разрешенные виды разрешенного использования земельных участков

Описание

3.10

Ветеринарное облуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.10.1 - 3.10.2

13.3

Ведение дачного хозяйства

Размещение жилого дачного дома (не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей);

осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;

размещение хозяйственных строений и сооружений

 

Вспомогательные виды разрешенного использования зоны СХ-2

объекты, предназначенные для обеспечения сельскохозяйственного производственного процесса

- размещение рекламных конструкций: брандмауэры, перетяжки, пиллары, рекламные конструкции в составе остановочных пунктов движения общественного транспорта, рекламные конструкции, совмещенные с элементами уличной мебели (на парковых скамейках, уличных терминалах оплаты и т.д.), сити-борды, сити-форматы (пилоны), суперборды (суперсайты), щиты 6,0 х 3,0 метра, электронные табло, электронные табло (навесное), афишный стенд (в виде тумбы), панель-кронштейн, строительная сетка.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

 

1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Показатель

Предельные параметры

Примечание

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка:

 

 

для садоводства и огородничества

600 кв.м. до 1500 кв.м.

2.Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий, строений, сооружений

1 м

 

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

Предельное количество этажей в данной территориальной зоне не подлежит установлению

Определяются в соответствии с документацией по планировке территории

Предельная высота зданий, строений, сооружений в данной территориальной зоне не подлежит установлению

 

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

максимальный процент застройки в данной территориальной зоне не подлежат установлению

5.Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Максимальный класс вредности предприятий сооружений и иных объектов

V класс

По классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03) при обеспечении определенного проектом размера санитарно-защитной зоны

Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков - V (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03) при обеспечении определенного проектом размера санитарно-защитной зоны

Условия размещения и максимальные и (или) минимальные размеры (площадь) отдельных объектов: Теплицы и парники размещаются на земельных участках с наивысшим уровнем грунтовых вод не менее 1,5 м от поверхности земли. Склады и хранилища сельскохозяйственной продукции размещаются на хорошо проветриваемых земельных участках с наивысшим уровнем грунтовых вод не менее 1,5 м от поверхности земли

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений устанавливается на основании технико-экономического обоснования проекта строительства.

 

Статья 40. Т - Зона особо охраняемых территорий

В зоны особо охраняемых территорий включаются земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.

Земельные участки, включенные в состав зон особо охраняемых территорий, используются в соответствии с требованиями, установленными статьями 94 - 100 Земельного кодекса Российской Федерации.

Правовой режим земель и градостроительные регламенты в границах данных зон устанавливаются на основании утвержденных в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия, проектов зон охраны объектов культурного наследия регионального (краевого) значения или проектов зон охраны объектов культурного наследия местного (муниципального) значения и положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы.

Изменение целевого назначения земель историко-культурного назначения и не соответствующая их целевому назначению деятельность не допускаются.

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь в данной территориальной зоне не подлежат установлению.

1.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений в данной территориальной зоне  не менее 1 м

1.3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

-  предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений, в данной территориальной зоне не подлежат установлению.

1.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

-  максимальный процент застройки в границах земельного участка в данной территориальной зоне не подлежит установлению.

 

1.5. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

в данной территориальной зоне не подлежат установлению.

 

 

 

Статья 41. Зоны планируемого градостроительного развития

Границы зон планируемого градостроительного развития установлены с учетом планируемых изменений границ земель различных категорий, и включают в себя участки территории поселения (населенных пунктов), предназначенные для планируемого размещения объектов капитального строительства.

Статья 41.1. Рз-1. Жилая зона

Зона выделена для формирования жилых районов с возможностью определения параметров жилой застройки и набора услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления.

 

Код

Основные виды разрешенного использования земельных участков

Основные виды разрешенного использования

объектов капитального строительства

2.1

Для индивидуального жилищного строительства

Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);

выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений

- отдельно стоящие жилые дома усадебного типа не более 1500 кв. м.;

- дома индивидуальной жилой застройки не более 1500 кв. м.

2.1.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома, (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не более

4 этажей, включая мансардный);

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме  составляет не более 90% первого этажа общей площади дома

- многоквартирные жилые дома

2.2

Для ведения личного подсобного хозяйства

Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей);

производство сельскохозяйственной продукции;

размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;

содержание сельскохозяйственных животных

- отдельно стоящие жилые дома усадебного типа не более 1500 кв. м.

 

2.3

Блокированная жилая застройка

Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха

- малоэтажные блокированные жилые дома

 

3.1

Коммунальное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

- размещение зданий, строений, сооружений коммунального хозяйства (в том числе: водоснабжение, теплоснабжение, электро- и газоснабжение, предоставления услуг связи, устройства канализации (котельные станции, водозаборы, водоочистные сооружения, насосные станции, трансформаторные станции, телефонные станции, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной техники, пункты сбора вещей для их вторичной переработки);

- жилищно-эксплуатационные организации;

- размещение зданий, помещений, предназначенных для приема граждан и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

- пункты первой медицинской помощи, врачебные кабинеты

общей площадью не более 200,0 кв.м и не выше двух этажей;

– аптеки не более 200,0 кв.м

и не выше двух этажей;

 

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

 

 

«Условно-разрешенные виды разрешенного использования земельных участков зоны Ж

Код

Условно-разрешенные виды разрешенного использования

Основные виды разрешенного использования объектов капитального строительства

3.3

Бытовое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

- ателье, парикмахерские, жилищно-эксплуатационные организации, иные объекты обслуживания, связанные с проживанием граждан и предназначенные для оказания бытовых услуг

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

- пункты первой медицинской помощи, врачебные кабинеты

общей площадью  более 200,0 кв.м

– аптеки  более 200,0 кв.м

4.4

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не  более 200,0 кв.м

4.6

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

- объекты общественного питания

4.9

Обслуживание автотранспорта

Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования,

- мастерские по мелкому ремонту автомобилей

- автомойки

5.1

Спорт

Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);

размещение спортивных баз и лагерей

- спортплощадки

 

 

 

 

* - за исключением видов разрешенного использования, указанных в основных видах

 

 

Вспомогательные виды разрешенного использования зоны Ж

отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: 2 машиноместа на индивидуальный участок;

хозяйственные постройки;

теплицы, оранжереи; не более 100  кв.м.

индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

индивидуальные бани, надворные туалеты;

индивидуальные бассейны;

площадки для сбора мусора

- размещение рекламных конструкций: брандмауэры, перетяжки, пиллары, рекламные конструкции в составе остановочных пунктов движения общественного транспорта, рекламные конструкции, совмещенные с элементами уличной мебели (на парковых скамейках, уличных терминалах оплаты и т.д.), сити-борды, сити-форматы (пилоны), суперборды (суперсайты), щиты 6,0 х 3,0 метра, электронные табло, электронные табло (навесное), афишный стенд (в виде тумбы), панель-кронштейн, строительная сетка.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

 

 

1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

 

Показатель

Предельные параметры

Примечание

 

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка:

 

 

 

 

 

 

 

 

индивидуальных жилых домов

500-3000 м2

 

для садоводства и огородничества

400-1000 м2

 

 

для ведения личного подсобного хозяйства

500-3000 м2

 

2.Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

 

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

 

Допускается размещение жилых домов усадебного типа по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки

Расстояние между жилым строением и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

При возведении на участке объектов вспомогательного значения (гараж, летняя кухня, индивидуальная баня), располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок. В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению (или дому) в помещениях для мелкого скота и птицы следует предусматривать изолированный наружный вход,

расположенный не ближе 3 м от входа в дом. В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки.

 

Расстояние от фронтальной границы участка до строения:

 

 

- улиц с существующей застройкой;

 

 

- проектируемых улиц

в соответствии со сложившейся линией застройки

 

5 м

 

- проездов

3 м

 

до школ и детских дошкольных учреждений

не менее 25 м

 

до школ и детских дошкольных учреждений в реконструируемых кварталах

не менее 15 м

 

до хозяйственных построек

5 м

 

Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6 м

 

Минимальное расстояние от границ соседнего участка:

 

Согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»

 

до основного строения

3 м

 

до хозяйственных построек

1 м

 

до постройки для содержания скота и птицы

4 м

 

до других построек

1 м

 

до стволов высокорослых деревьев

4 м

 

среднерослых

2 м

 

до кустарника

1 м

 

3.Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

 

Предельное количество этажей:

 

- Индивидуальное жилищное строительство;

 

-для ведения личного подсобного хозяйства;

 

- Малоэтажная

многоквартирная жилая застройка

 

 

 

 

Не более 3 этажей

 

 

Не более 3 этажей

 

Не более

4-х этажей, включая мансардный

 

 

Предельная высота зданий, строений, сооружений:

 

- для основных зданий;

 

- для объектов вспомогательного использования:

 

 

 

не более 13,5 м

 

не более 6 м

 

 

 

4.Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

 

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Не более 50%

 

 

5.Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

 

Высота ограждения участка

не более 2,5 м

Высота ограждения по границе с соседним домовладением может быть увеличена по согласованию с соседями

 

Максимальный класс вредности предприятий сооружений и иных объектов

V класс

В соответствии с СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 “Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов.”

 

Укрупненный показатель территории  на один дом  для  районов  с участками  индивидуальной жилой застройки должны быть не более указанных в таблице:

Тип застройки

Территория на  1 дом   (га)

Количество участков на 1 га

 

 

Индивидуальная  жилая застройка с  площадью   дома , м2

 

 

 

до 1500

Согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»

 

 

1500

0,30 – 0,25

3 – 4

 

1200

0,15 – 0,17

6 – 7

 

1000

0,13 – 0,15

7 – 8

 

800

0,11 – 0,13

8 – 9

 

500

0,10 – 0,05

10 - 20

 

 

По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания с квартирами в первых этажах.

Размещение гаража для легковой машины допускается на расстоянии не меньше 1 м от границы участка.

Общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения, относящихся к условно разрешенным видам использования, устанавливается в разрешении на условно-разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке, установленном действующим законодательством.

Во встроенных или пристроенных к дому помещениях общественного назначения не допускается размещать магазины строительных материалов, магазины с наличием взрывоопасных веществ и материалов, а также предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости.

Вид ограждения и его высота должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

Недопустимо формирование земельного участка под размещение временного металлического гаража (далее гараж) за счет благоустроенных территорий общего пользования, в границах охранных зон зарегистрированных памятников культурного наследия (природы), в зонах особо охраняемых природных территорий, на газонах, в охранной зоне водопроводных и канализационных сетей и трубопроводов.

Земельный участок под размещение гаража не может быть смежным с территорией, на которой находятся детские игровые площадки и спортивные площадки.

Подъездные пути к земельному участку для размещения гаража не должны пересекаться с существующими пешеходными связями.

Участок для размещения гаража рекомендуется изолировать от остальной территории полосой зеленых насаждений (живой изгородью).

Размещение гаража не должно нарушать действующие противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования.

Размер земельного участка под установку гаража должен быть не менее 20 м2 (п. 11.22 СП 42.13330.2011).

Гаражи, размещаемые на селитебной территории должны быть одноэтажными высотой не более 3,0 метра.

Расстояние от гаража, размещаемого на селитебной территории, до жилых домов и общественных зданий должно быть не менее 12 метров (п. 11.25 СП 42.13330.2011).

Применяемые отделочные материалы для гаража должны отвечать концепции цветового решения, не нарушать сложившуюся архитектурную среду конкретной селитебной территории.

Нахождение животных за пределами подворья без надзора запрещено. Владелец животных не должен допускать загрязнения навозом и пометом дворов и окружающей территории, а в случае загрязнения немедленно устранить его (убрать навоз и помет). Обезвреживание навоза и помета в личном подсобном хозяйстве осуществляется методом компостирования на приусадебном участке в специально отведенных местах, исключающих распространение запахов и попадание навозных стоков в почву. Навоз или компост подлежит утилизации методом внесения в почву. В случае невозможности использования на приусадебном участке всего объема навоза и помета Владелец обязан обеспечить его вывоз в специально отведенное место, согласованное с органами местного самоуправления и территориальным отделом Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ставропольскому краю.

Содержание скота и птицы на приусадебных участках допускается только в районах усадебной застройки сельского типа с размером приусадебного участка не менее 0,07 га.

При строительстве хозяйственных построек для содержания и разведения животных в личных подсобных хозяйствах граждан расстояния от помещений и выгулов (вольеров, навесов, загонов) для содержания и разведения животных до окон жилых помещений и кухонь должны быть не менее указанных в таблице:

 

Нормативный

разрыв, не менее, метров

Поголовье, голов, не более

свиньи

крупный рогатый скот

овцы,

козы

лошади

птица

маточное поголовье основного стада

кролики

пушные звери

10

5

5

10

5

30

10

5

20

8

8

15

8

45

20

8

30

10

10

20

10

60

30

10

40

15

15

25

15

75

40

15

 

При несоблюдении расстояния от мест содержания животных до жилых помещений в личном подсобном хозяйстве на приусадебном земельном участке владелец личного подсобного хозяйства обязан снизить до нормы количество содержащихся на при-усадебном земельном участке сельскохозяйственных животных либо вынести содержание превышающего предельную норму количества животных за пределы муниципального образования с регистрацией владельца личного подсобного хозяйства в качестве индивидуального предпринимателя или крестьянского (фермерского) хозяйства.

Статья 41.2. Рз-2. Общественно-деловая зона

Зона выделена для перспективного строительства объектов культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, административных,  стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового значения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан на территории поселения (населенных пунктов).

 

Код

Основные виды разрешенного использования

Основные виды разрешенного использования объектов капитального строительства

3.1

Коммунальное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы, полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

- размещение зданий, строений, сооружений коммунального хозяйства (в том числе: водоснабжение, теплоснабжение, электро- и газоснабжение, предоставления услуг связи, устройства канализации (котельные станции, водозаборы, водоочистные сооружения, насосные станции, трансформаторные станции, телефонные станции, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной техники, пункты сбора вещей для их вторичной переработки);

- жилищно-эксплуатационные организации;

- размещение зданий, помещений, предназначенных для приема граждан и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг;

- гидрометеорологеческая служба

3.2

Социальное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);

размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;

размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам

- служба занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, служба психологической и бесплатной юридической помощи, социальные и пенсионные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат и т.п.;

- отделения связи;

- почтовые отделения, междугородние переговорные пункты

3.3

Бытовое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

- мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, сауны, парикмахерские, прачечные и т.п.

- административно-бытовые здания, корпуса

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

- амбулаторно - поликлинические учреждения

3.4.2

Стационарное медицинское обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи

- больницы; центры медицинской консультации населения

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)

- здания детских садов иных объектов дошкольного воспитания;

- специализированные детские дошкольные учреждения;

- здания общеобразовательных средних школ;

- здания общеобразовательных средних неполных школ;

- здания общеобразовательных начальных школ;

- детские внешкольные учреждения (учреждения дополнительного образования);

3.5.2

Среднее и высшее профессиональное образование

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению)

- колледжи;

- техникумы

3.6

Культурное развитие

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев;

устройство площадок для празднеств и гуляний;

размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов

- библиотеки, архивы, информационные центры, справочные бюро;

- клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч;

- кинотеатры, музыкальная школа

4.1

Деловое управление

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

- офисы, конторы различных организаций, рекламные агентства

4.3

Рынки

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;

размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка

- рынки

4.4

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

- магазины, торговые комплексы;

- аптеки

4.5

Банковская и страховая деятельность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые

- отделения банков

4.6

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

- предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны)

5.1

Спорт

Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);

размещение спортивных баз и лагерей

- стадион;

- спортивные площадки;

- спортзал

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

- отдел МВД

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

 

* - за исключением видов разрешенного использования, указанных в основных видах

 

 

Условно-разрешенные виды разрешенного использования земельных участков зоны О

 

Код

Условно-разрешенные виды разрешенного использования земельных участков

Основные виды разрешенного использования объектов капитального строительства

2.1.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома, (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный);

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме составляет не более 90% общей площади первого этажа  дома

- общежития

- малоэтажные многоквартирные  жилые дома

 

2.5

Среднеэтажная жилая застройка

Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома, высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры);

благоустройство и озеленение;

размещение подземных гаражей и автостоянок;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не более общей площади помещений 1-го этажа дома

- многоквартирные жилые дома

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)

- объединенные детские-сады и общеобразовательные начальные школы

4.9

Обслуживание автотранспорта

Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1

- автостоянки на отдельных земельных участках

- автозаправки

- автомойки

- мастерские по мелкому ремонту автомобилей

9.3

Историко-культурная деятельность

Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм

- мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки

3.7

Религиозное использование

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома);

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)

- церкви, соборы, храмы, часовни;

- объекты, сопутствующие отправлению культа;

- гостиницы, дома приезжих;

- жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала

 

Вспомогательные виды разрешенного использования зоны О

парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

общественные туалеты;

площадки для отдыха и игровые площадки;

элементы благоустройства и вертикальной планировки, малые архитектурные формы;

отдельно стоящие навесы и веранды, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности;

автостоянки;

спортивные здания сооружения, в т.ч. открытые для организации спортивных и физкультурных занятий среди учащихся;

отдельно стоящие или пристроенные здания и сооружения технологически связанные с обеспечением проведения спортивных, физкультурных мероприятий;

- размещение рекламных конструкций: брандмауэры, перетяжки, пиллары, рекламные конструкции в составе остановочных пунктов движения общественного транспорта, рекламные конструкции, совмещенные с элементами уличной мебели (на парковых скамейках, уличных терминалах оплаты и т.д.), сити-борды, сити-форматы (пилоны), суперборды (суперсайты), щиты 6,0 х 3,0 метра, электронные табло, электронные табло (навесное), афишный стенд (в виде тумбы), панель-кронштейн, строительная сетка.

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

 


1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Показатель

Предельные параметры

Примечание

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка:

- для объектов общественно-делового назначения;

- для комплексного освоения территории

 

 

 

не более 1,5 га

 

 

не подлежит установлению

 

2.Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

 

 

С окнами

Не менее 3 м

 

Без окон

Не менее 1 м

 

Расстояние от красной линии до жилых зданий с квартирами в первых этажах:

не более 25 м от края проезжей части улиц

По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения (исключая учреждения образования и воспитания) без размещения подходов и подъездов к ним на придомовой территории, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания

на магистральных улицах

не менее 6м

на прочих улицах

не менее 3 м

Расстояние от красной линии до лечебных корпусов

Не менее 30 м

 

3.Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

Предельное количество этажей

4 этажа

Допускается устройство мансардных этажей

Предельная высота зданий, строений, сооружений:

 

 

Предельная высота зданий, строений, сооружений:

при комплексной реконструкции квартала

 

 

4этажа (15 м).

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Не более 70%

 

5.Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Максимальный класс вредности предприятий сооружений и иных объектов

V класс

В соответствии с СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 “Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов.”

Нормы парковки:

 

 

Поликлиники

5-10

на 100 посещений

Больницы

10-15

на 100 коек

Расстояние от красных линий

для школ и детских дошкольных учреждений, размещаемых в отдельных зданиях

не менее 15 м

По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения (исключая учреждения образования и воспитания) без размещения подходов и подъездов к ним на придомовой территории, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания

в реконструируемых кварталах

не менее 15 м

 

Вместимость автостоянок:

 

детские дошкольные учреждения

 

не менее 6

 

школы

не менее 6

 

 

Недопустимо формирование земельного участка под размещение временного металлического гаража (далее гараж) за счет благоустроенных территорий общего пользования, в границах охранных зон зарегистрированных памятников культурного наследия (природы), в зонах особо охраняемых природных территорий, на газонах, в охранной зоне водопроводных и канализационных сетей и трубопроводов.

Земельный участок под размещение гаража не может быть смежным с территорией, на которой находятся детские игровые площадки и спортивные площадки.

Подъездные пути к земельному участку для размещения гаража не должны пересекаться с существующими пешеходными связями.

Участок для размещения гаража рекомендуется изолировать от остальной территории полосой зеленых насаждений (живой изгородью).

Размещение гаража не должно нарушать действующие противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования.

Размер земельного участка под установку гаража должен быть не менее 30 м2 (п. 11.22 СП 42.13330.2011).

Гаражи, размещаемые на селитебной территории должны быть одноэтажными высотой не более 3,0 метра.

Расстояние от гаража, размещаемого на селитебной территории, до жилых домов и общественных зданий должно быть не менее 12 метров (п. 11.25 СП 42.13330.2011).

Применяемые отделочные материалы для гаража должны отвечать концепции цветового решения, не нарушать сложившуюся архитектурную среду конкретной селитебной территории.

1) Разрешенные и условно разрешенные объекты социального, коммунально-бытового, административного и иного назначения могут размещаться в первых этажах жилых домов или пристраиваться к ним в случае, если они имеют обособленные от жилой (дворовой) территории входы для посетителей, подъезды и площадки для организации гостевых открытых автостоянок для временного пребывания автотранспорта.

2) На стадии проектирования новой и реконструкции существующей застройки в разделе проектной документации «Архитектурные решения» следует прорабатывать фасады в цвете с внесением элементов, увязывающих новые объекты с существующими (приведение к полному или частичному единому архитектурному облику зданий, строений, сооружений) на территории муниципального образования , а также прорабатывать проект благоустройства прилегающей территории в увязке со сложившейся застройкой.

3) Территория лечебного учреждения должна быть разделена на функциональные зоны, озеленена, благоустроена и ограждена в соответствии с нормами СанПиН.

4) Запрещено уменьшение размеров выделенных земельных участков специальных учебных заведений, размещение зданий и сооружений, функционально не связанных с обучением и проживанием, больничных и оздоровительных комплексов при реконструкции жилой застройки и новом строительстве;

5) Запрещена установка (прохождение) транзитных высоковольтных линий электропередач (далее – ЛЭП) свыше 110 кВ над территорией лечебно–профилактических учреждений.

6) Минимальная площадь земельных участков – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается, а принимается по расчёту в зависимости от назначения конкретного здания, сооружения.

 

 

Статья 41.3. Рз-3. Зона рекреационного назначения

 

Зона Р выделена для перспективного развития территории поселения, предназначенной для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

 

Код

Основные виды разрешенного использования земельных участков

Основные виды разрешенного использования объектов капитального строительства

3.1

Коммунальное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

- размещение зданий, строений, сооружений коммунального хозяйства (в том числе: водоснабжение, теплоснабжение, электро- и газоснабжение, предоставления услуг связи, устройства канализации (котельные станции, водозаборы, водоочистные сооружения, насосные станции, трансформаторные станции, телефонные станции, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной техники, пункты сбора вещей для их вторичной переработки);

- жилищно-эксплуатационные организации;

- размещение зданий, помещений, предназначенных для приема граждан и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг;

- пожарные депо

4.7

Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

- гостиницы

5.1

Спорт

Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);

размещение спортивных баз и лагерей

- спортивные площадки;

- беговые дорожки

5.3

Охота и рыбалка

Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы

 

9.1

Охрана природных территорий

Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными

 

11.1

Общее пользование водными объектами

Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством)

 

12.0

Общее пользование территории

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

 

5.0

отдых (рекреация)

Обустройство мест для занятия спортом,  культурой,  или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты и рыбалки; создание и уход за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, озерами, водохранилищами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а так же обустройствами мест отдыха в них.

 

 

Условно-разрешенные виды разрешенного использования земельных участков зоны Р

Код

Условно-разрешенные виды разрешенного использования земельных участков

Основные виды разрешенного использования объектов капитального строительства

3.6

Культурное развитие

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев;

устройство площадок для празднеств и гуляний;

размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов

 

4.8

Развлечения

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и, ипподромов, игровых автоматов ( кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) игровых площадок в игорных зонах так же допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, а так же размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон.

- танцевальные площадки;

- аквапарков;

-гостиницы;

-сезонные  объекты общественного питания;

 

Вспомогательные виды разрешенного использования зоны Р

открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей

- размещение рекламных конструкций: брандмауэры, перетяжки, пиллары, рекламные конструкции в составе остановочных пунктов движения общественного транспорта, рекламные конструкции, совмещенные с элементами уличной мебели (на парковых скамейках, уличных терминалах оплаты и т.д.), сити-борды, сити-форматы (пилоны), суперборды (суперсайты), щиты 6,0 х 3,0 метра, электронные табло, электронные табло (навесное), афишный стенд (в виде тумбы), панель-кронштейн, строительная сетка.

 

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:


1.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Показатель

Предельные параметры

Примечание

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка:

не подлежат установлению

 

1.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

не менее 1 м

 

1.3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

Предельное количество этажей

Предельное количество этажей в данной территориальной зоне не подлежат установлению

 

Предельная высота зданий, строений, сооружений:

Предельная высота зданий, строений, сооружений в данной территориальной зоне не подлежат установлению

 

1.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Не более 70%

 

1.5. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Площадь озеленения земельных участков

 

не менее 50% для объектов физкультуры и спорта

 

Общая площадь объектов капитального строительства, относящихся к условно разрешенным видам использования, устанавливается в разрешении на условно-разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке, установленном действующим законодательством.

На территории данной зоны запрещается размещение производственных, сельскохозяйственных предприятий, сооружений и иных объектов имеющих вредное воздействие в соответствии с СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов.

 

Статья 41.4. Рз-4 Зона объектов сельскохозяйственного назначения

 

Зона выделена для перспективного развития территории поселения, необходимой для организации сельскохозяйственного процесса.

 

Код

Основные виды разрешенного использования

Описание

1.1

Растениеводство

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.2-1.6

1.2

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур

Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных, и иных сельскохозяйственных культур

1.3

Овощеводство

Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц

1.4

Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством чая, лекарственных и цветочных культур

1.5

Садоводство

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда, и иных многолетних культур

1.6

Выращивание льна и конопли

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием льна, конопли

1.7

Животноводство

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.8-1.11

1.8

Скотоводство

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей);

сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

1.9

Звероводство

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением в неволе ценных пушных зверей;

размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции;

разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

1.10

Птицеводство

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих;

размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства;

разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

1.11

Свиноводство

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней;

размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции;

разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

1.12

Пчеловодство

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых;

размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых;

размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства

1.13

Рыбоводство

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры); размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры)

1.14

Научное обеспечение сельского хозяйства

Осуществление научной и селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира; размещение коллекций генетических ресурсов растений

1.15

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции

1.16

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках

Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства

1.17

Питомники

Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян;

размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства

1.18

Обеспечение

сельскохозяйственного

производства

Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства

3.1

Коммунальное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

12.0

Общее пользование территории

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

13.1

Ведение огородничества

Осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции

13.2

Ведение садоводства

Осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;

размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры;

размещение хозяйственных строений и сооружений

 

Условно-разрешенные виды использования земельных участков зоны СХ

Код

Условно-разрешенные виды разрешенного использования земельных участков

Описание

3.10

Ветеринарное облуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.10.1 - 3.10.2

13.3

Ведение дачного хозяйства

Размещение жилого дачного дома (не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей);

осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;

размещение хозяйственных строений и сооружений

 

Вспомогательные виды разрешенного использования зоны СХ

объекты, предназначенные для обеспечения сельскохозяйственного производственного процесса

- размещение рекламных конструкций: брандмауэры, перетяжки, пиллары, рекламные конструкции в составе остановочных пунктов движения общественного транспорта, рекламные конструкции, совмещенные с элементами уличной мебели (на парковых скамейках, уличных терминалах оплаты и т.д.), сити-борды, сити-форматы (пилоны), суперборды (суперсайты), щиты 6,0 х 3,0 метра, электронные табло, электронные табло (навесное), афишный стенд (в виде тумбы), панель-кронштейн, строительная сетка.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

 

1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Показатель

Предельные параметры

Примечание

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка:

 

 

для садоводства и огородничества

600 кв.м. до 1500 кв.м.

2.Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий, строений, сооружений

1 м

 

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

Предельное количество этажей в данной территориальной зоне не подлежит установлению

Определяются в соответствии с документацией по планировке территории

Предельная высота зданий, строений, сооружений в данной территориальной зоне не подлежит установлению

 

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

максимальный процент застройки в данной территориальной зоне не подлежат установлению

5.Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Максимальный класс вредности предприятий сооружений и иных объектов

V класс

По классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03) при обеспечении определенного проектом размера санитарно-защитной зоны

Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков - V (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03) при обеспечении определенного проектом размера санитарно-защитной зоны

Условия размещения и максимальные и (или) минимальные размеры (площадь) отдельных объектов: Теплицы и парники размещаются на земельных участках с наивысшим уровнем грунтовых вод не менее 1,5 м от поверхности земли. Склады и хранилища сельскохозяйственной продукции размещаются на хорошо проветриваемых земельных участках с наивысшим уровнем грунтовых вод не менее 1,5 м от поверхности земли

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений устанавливается на основании технико-экономического обоснования проекта строительства.

Сайт Сайт Сайт Сайт Сайт Сайт Сайт Сайт Сайт Сайт

Сайт

Сайт